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84栋别墅!2万多平方米!沉睡的烂尾楼,还能苏醒吗?

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84栋别墅!2万多平方米!沉睡的烂尾楼,还能苏醒吗?

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20多年过去了,位于深圳宝安西乡街道共乐社区、占地两万多平方米的84栋烂尾别墅,就像一个顽固的死结静止在这片土地上,任凭四周如何日新月异,它们却“一动未动”,逐渐被人所遗忘。

原标题:沉睡的烂尾楼,还能苏醒吗?

南山区邦达花园围墙被打开,一楼商户装修一新。

晶报2019年8月15日讯 20多年过去了,位于深圳宝安西乡街道共乐社区、占地两万多平方米的84栋烂尾别墅,就像一个顽固的死结静止在这片土地上,任凭四周如何日新月异,它们却“一动未动”,逐渐被人所遗忘。

在深圳,像这84栋烂尾别墅区一样荒废多年的楼盘不止一处,它们命运多舛,停滞不前,看似在等待“咸鱼翻生”的时机,却也不知那一刻还需要多久才能到来。但是,也有一些搁置多年的烂尾楼,正悄悄地发生着改变——

西乡共乐社区:

烂尾别墅区里设停车场和充电站

从碧海湾地铁站E口出发,沿着双锦街一路向东北方向行走,途经西湾小学和海湾中学,步行不足500米便来到新湖路上。马路对面,是那84栋烂尾别墅的所在地。放眼望去,一栋栋三层楼高的别墅建筑整齐排列,它们外形相似,红砖裸露,窗户和大门位置是一个个没有任何遮挡物的黑色窟窿。不过,也有个别几栋看似经过一番装修,不仅在外墙铺上了灰白相间的瓷砖,屋顶覆盖着青灰色的瓦砾,窗台也在白色油漆粉刷过后焕然一新。这群别墅身后,矗立着几座参差不齐的楼宇——有长租公寓、高层住宅和人来人往的城中村小区,使得这些矮小陈旧的别墅,与周遭环境格格不入。

晶报记者走进烂尾别墅区发现,这片搁置已久的土地已经变成一个收费停车场。每栋别墅楼之间的过道上停放了不少私家车辆。它们根据屋子外墙悬挂的停车指引,停靠在过道的一侧或别墅区内空旷的地方。除了有停车指引,一些别墅楼上还安装了摄像头,监控车辆停放的区域。

“我是2013年来的,那时候就已经有停车场了。”在共乐社区居委会工作的毛晓玲(化名)说。一位居住在别墅区旁的共乐华庭小区10年有余的王先生称,“在这里放车要给200块钱一个月。”

晶报记者在停车场出入口处的收费标价牌看到,烂尾别墅区的停车场已被用作共乐华庭停车场。停车场根据市场调节价定价,小车临时停放24小时以内收费不超过10元,月卡停放200元/月。收费单位是深圳市新宏顺物业管理有限公司共乐华庭停车场。

“不是设为停车场,因为本身地面停车位就比较少,没办法,所以给大家一个方便。”在共乐华庭物业服务中心办公的一名工作人员称,不清楚从什么时候开始提供停车。当被问及收费情况时,该管理人员不作回答,“对别墅区这块停车场我们没办法说,因为具体情况不是很了解。”晶报记者留意到,该物业管理处设在别墅区内其中一栋距离共乐华庭住宅楼较近的烂尾别墅里,一楼作为办公室用途,二楼的阳台晾着衣服,外墙上还挂着一部空调外机。

除了被用为小汽车停车场,别墅区临近银田支一路的几栋别墅楼下还停放了许多电单车,别墅楼之间还安装了电单车的充电设施,不少车辆停放在这儿进行充电。记者从社区居委会了解到,考虑到没有公共交通途经社区,许多人选择骑电单车来上班,所以就跟股份公司和物业管理处沟通,在社区居委会旁边的别墅区内设置了电单车的停放和充电区域。


宝安区西乡共乐社区烂尾别墅区过道上,停放了不少私家车辆和电动车。

村里知情人士:

“历届都有处理,但历届都处理不下来”

“也不是说作为停车场使用,因为统建楼有一部分单元出租出去了,有临时停车需要,不能全部放在路边,否则会抄车牌罚款。”对于别墅区的停车现状,共乐股份合作公司董事长冯秀石解释称。虽然上任时间不长,但冯秀石对别墅区有深入的了解,“这块地是怎么来的,为什么这样,我都知道,因为我是那条村的人。”

冯秀石介绍称,这片烂尾别墅群总共有84栋别墅,占地面积两万多平方米。1993年,生活在这片土地上的共乐村民开始建设这片别墅。“当时村委(现称股份公司)很穷,这些别墅都是每个股东自己掏钱来建的,是统一规划、统一样式,每栋一个工程队自己找。”冯秀石说,有些股东比较富裕,建设房子的时候就投入更多了一些,但90%以上的别墅都没有经过装修,“大家当时都那么穷,没钱装修,没钱做设施,就搁置了。”冯秀石称,因为一些历史特别情况,1994年建好别墅后就开始搁置直到现在。

在共乐社区居委会工作了约6年时间的毛晓玲对这片别墅群多少有一些了解。一方面是因为她的办公地点与这片别墅群仅有几步路之遥;另一方面,她的父亲就是当年共乐村的村民,也就是这片别墅群房子的户主之一。

“我老爸年纪大了,现在已经80多岁。他争了也是这样,不争对他也没影响,但他还是想让别墅区发展起来,老人家希望在他有生之年看到自己的村子有变化,而且是变好。”毛晓玲说,父亲很早就在同意旧改的文件上签了字,据她了解也有一些村民签了同意书,“但老实说,不是老百姓想就行了。”

毛晓玲坦言,由于家里有传男不传女的风俗习惯,父亲早已把这套别墅房子传给了哥哥,所以作为女儿的她也不好多过问什么。她只听说,早期因为经济条件不支持,所以房子就成了这样子;后来加上(村委会)换届,就慢慢变成历史遗留问题。

“千千万万人说这里烂尾的原因,每一个人说的都是不同的版本,不知道相信谁的。”毛晓玲说,烂尾别墅拖了那么多年,很多村民都早已买了商品房搬到外面住,“这么多年心都淡了,也都不想回来这里居住,但是这块地那么值钱,不建的话实在是太浪费。”

虽然不是别墅区房子的主人,但毛晓玲也希望这片土地能够发展起来。在她看来,不管是从经济效益的角度来看,还是从市容整洁的方面来说,这片别墅烂尾这么多年,实在是不合理,“如果能通过旧改或者其他什么方式发展起来,建设起来,建成商品房也不错啊,起码看上去也整洁一些,不会觉得在这个繁荣的地方有一片烂尾楼。”

“历届都有针对这片别墅区做处理,但历届都处理不下来。具体困难要向相关部门了解,我说的不全,又怕有说漏的,所以不想再说这方面的事。”冯秀石表示,别墅区烂尾这些年有一些变化,是否会有新的进展也要看相关部门,“我们也是无能为力”。他坦言,这么多年来股份公司和共乐村民都一直想改变别墅区的烂尾情况,一直想更新那里,毕竟这块地这么好,就这样搁置太可惜了。

“望着这些楼20年有多了。”共乐华庭居民王先生说,别墅烂尾几十年了,空置在那里损失不少钱,“共乐华庭现在都要两三万元一平米了。最初买的时候才几千块钱一平米,现在都升到几万了。”

据链家网成交系统统计,深圳宝安区7月二手房参考价格在59303元/平米;另据安居客网站显示,2019年7月深圳宝安区的新房价格约65578元/平米。这片烂尾别墅区现在临近地铁,周边有中小学校,在许多居民眼里都应是一块身价不菲的宝地。但截至目前,这块“宝地”烂尾20多年仍然不见起色。晶报记者就此致函深圳市规划和自然资源局了解情况,截至发稿时仍未收到官方回复。

[见圳客户端、深圳新闻网编辑:郑晓鹏]
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